Tìm được nhà ở thành phố lớn của Đức khó hơn tìm việc. Đây là phần chuẩn bị quan trọng nhất trước khi sang — và là nơi người mới hay mất nhiều thời gian nhất.
- Giá thuê ở Đức thường được nêu theo hai cách: giá cơ bản và giá đã gồm chi phí vận hành.
- Tiền đặt cọc theo luật không được vượt quá ba tháng giá thuê cơ bản.
- Đăng ký cư trú cần giấy xác nhận của người cho thuê.
- Thị trường thuê nhà ở các thành phố lớn rất cạnh tranh.
Hai loại giá thuê — phải hỏi rõ
Đây là khái niệm đầu tiên cần nắm, vì hiểu nhầm dẫn tới tính sai ngân sách.
Giá thuê cơ bản là tiền thuê không gồm chi phí vận hành.
Giá thuê đã gồm chi phí vận hành bao gồm thêm các khoản như nước, rác, dọn khu chung, và ở nhiều nơi là cả sưởi.
Điện và internet thường tính riêng, và người thuê tự ký hợp đồng với nhà cung cấp.
Điểm quan trọng: khoản chi phí vận hành được tạm tính hằng tháng và quyết toán mỗi năm — nên có thể phải bù thêm hoặc được hoàn lại.
Câu phải hỏi khi xem nhà: con số đang nói là giá cơ bản hay giá đã gồm chi phí, và sưởi có nằm trong đó không.
Hồ sơ thuê nhà
Ở thị trường cạnh tranh, ai có hồ sơ đầy đủ hơn thì được chọn.
Các giấy tờ thường được yêu cầu: hộ chiếu, chứng minh thu nhập hoặc chứng minh tài chính, báo cáo tín dụng, và giấy xác nhận không nợ tiền thuê của chủ cũ.
Với sinh viên: giấy nhập học, chứng minh tài chính và có thể cần người bảo lãnh.
Báo cáo tín dụng là giấy tờ mà người mới sang chưa có — nên trong những tháng đầu, việc này là bất lợi thật.
Cách xử lý: thuê tạm một chỗ ngắn hạn trước, hoàn tất đăng ký cư trú và mở tài khoản ngân hàng, rồi mới tìm nhà dài hạn.
Và chuẩn bị sẵn bộ hồ sơ dạng tệp để gửi ngay khi thấy tin phù hợp — ở thị trường này, nhanh là lợi thế.
Đặt cọc và các khoản đầu vào
Tiền đặt cọc theo luật không được vượt quá ba tháng giá thuê cơ bản.
Đặt cọc được hoàn lại khi trả nhà, sau khi trừ các khoản hư hỏng nếu có — nên giữ biên bản bàn giao khi nhận nhà.
Lời khuyên quan trọng: chụp ảnh mọi hư hỏng có sẵn khi nhận nhà và ghi vào biên bản — đây là cách duy nhất để không bị trừ oan khi trả nhà.
Nhiều căn hộ ở Đức cho thuê không có nội thất, và có nơi không có cả bếp — đây là điều làm người Việt bất ngờ nhất.
Nghĩa là: phải tính thêm chi phí mua bếp và đồ đạc, hoặc mua lại bếp của người thuê trước.
Và một số căn hộ tính phí môi giới, tuỳ trường hợp — hỏi rõ ai trả khoản này.
Đăng ký cư trú
Thủ tục bắt buộc và là nền cho mọi việc khác.
Sau khi chuyển tới, phải đăng ký địa chỉ cư trú tại cơ quan địa phương, trong thời hạn quy định.
Cần giấy xác nhận của người cho thuê — không có giấy này thì không đăng ký được.
Vì sao việc này quan trọng đến vậy: giấy xác nhận đăng ký cư trú là điều kiện để mở tài khoản ngân hàng, ký hợp đồng điện thoại, và làm nhiều thủ tục khác.
Hệ quả dây chuyền: không có nhà thì không đăng ký được, không đăng ký được thì khó làm mọi việc khác — đây là vòng luẩn quẩn mà người mới sang hay mắc.
Cách phá vòng: tìm chỗ ở tạm cho phép đăng ký — hỏi rõ điều này trước khi thuê, vì không phải chỗ ở ngắn hạn nào cũng cho.
Khoản phí ít ai nhắc trước
Một chi tiết mà gần như mọi người Việt mới sang đều bất ngờ.
Ở Đức có khoản đóng góp cho phát thanh truyền hình công, tính theo hộ gia đình.
Đặc điểm: đây là khoản bắt buộc với mỗi hộ, không phụ thuộc việc có xem truyền hình hay không.
Sau khi đăng ký cư trú, thư thông báo về khoản này sẽ được gửi tới địa chỉ mới — nên đừng bỏ qua thư lạ.
Với người ở ghép: mỗi hộ đóng một lần, nên cần thống nhất trong nhà ai đăng ký và chia thế nào.
Và nói chung: ở Đức, thư giấy vẫn là kênh chính thức — nên kiểm hộp thư thường xuyên và không vứt thư chưa đọc, dù không hiểu nội dung.
Giá thuê nhà ở Đức gồm những gì?
Có giá cơ bản và giá đã gồm chi phí vận hành như nước, rác, dọn khu chung và thường cả sưởi — điện và internet tính riêng.
Đặt cọc thuê nhà tối đa bao nhiêu?
Theo luật không quá ba tháng giá thuê cơ bản, và được hoàn lại khi trả nhà sau khi trừ hư hỏng — nên chụp ảnh mọi hư hỏng có sẵn khi nhận nhà.
Vì sao đăng ký cư trú quan trọng?
Vì giấy xác nhận đăng ký là điều kiện để mở tài khoản ngân hàng, ký hợp đồng điện thoại và nhiều thủ tục khác — mà muốn đăng ký lại cần giấy xác nhận của người cho thuê.
Căn hộ ở Đức có sẵn nội thất không?
Nhiều căn cho thuê không nội thất, và có nơi không có cả bếp — nên phải tính thêm chi phí mua bếp và đồ đạc.
